不動産投資が成功するかどうかは、収益物件選びにかかっているといっても過言ではありません。横浜の収益不動産サイトをお探しの際は、神奈川県不動産相談センターへぜひご相談ください。

賃貸経営者必見！不動産投資を成功させる収益物件選びの要素とは

食材や光熱費の高騰、年金問題などにより、自身の収入に不安を感じたり、特に老後の生活を懸念したりする方が増えています。そんな先の読めない時代や物価高による収入の不透明さから注目されているのが、不動産投資です。こちらでは、不動産投資を検討する方に向けて収益化しやすい物件選びのポイントについてご紹介します。

◇　収益物件の周辺環境

収益物件選びの際には、その建物だけでなく周辺エリアの様子も確認することが重要です。例えば、商業・公共施設が充実しているか、オフィス街が近くにあるかなど、周辺環境に目を向ける必要があります。

また、往来する年齢層や需要が高い物件のタイプを確認すると、狙うべき収益物件の条件が見えてきます。具体的には、小・中学校といった教育機関や公園、スーパーが近くにある場合は、ファミリー層向けの広い物件がおすすめです。また、単身者向けの不動産投資を検討する場合は、大学や企業が多く集まっているエリアを選定するとよいかもしれません。どれだけよい物件であっても、需要がなければ空室率が高くなります。エリアを絞る際は、周辺環境をよく確認するようにしましょう。

◇　収益物件の立地

収益物件選びでは、立地条件に着目するのも大切なポイントです。商業・公共施設や駅から近い物件など、利便性を考慮して選択すると入居率を高められます。どれだけ設備が整っていても、駅から遠く不便さを感じる物件では高い入居率は期待できません。

◇　収益物件の状態

いくつか候補がある場合、各収益物件の築年数や劣化具合を確認してください。建物自体の劣化はもちろん、水回りや壁紙など内装に問題がないかなど、すぐにリフォームの必要がない物件がおすすめです。築年数が古い物件は一見お買い得に思えるかもしれませんが、修繕費がかさみ結果的に多くのコストがかかるおそれもあります。

◇　収益物件の間取り

収益物件を選ぶ際は、多くのターゲットが好みそうな間取りを意識することが大切です。どれだけきれいな物件であっても、住みにくい間取りではすぐに退去される可能性もあります。空室が多い場合、大きな収益化は望めません。

◇　周辺エリアの将来性

周辺環境や立地条件、物件状態・間取りも大切な要素ですが、さらに未来を見据えて物件を選ぶことも重要なポイントです。これから大型商業施設の建設予定がある、年々移住者が増えている場所はますます人口の増加が期待できます。将来性が見込めるエリアの一例は、ここ数年地価が上がり続けているエリア、子育て支援や移住者支援に力を入れている自治体などです。将来性があるエリアでの不動産投資なら、空室リスクが低下し、安定した収益を得られる可能性が高まります。

安定した収入を得られる賃貸経営者を目指すのであれば、現地へ直接訪問して環境の確認が大切です。上記を参考にすることで収益化に適した物件を見つけられます。

また、不動産投資において、自身でエリアを絞れない場合や何から手をつければよいのかわからない場合は、収益不動産サイトに相談することをおすすめします。

専門家のサポートを受けよう！横浜で不動産投資の成功を目指すなら

横浜で賃貸経営者を目指している方、不動産投資で不労収入を得たいとお考えの方はいらっしゃいませんか？

不動産投資を成功させるためには、収益物件・エリア選び、周辺環境や立地条件の確認、ターゲット層の設定、エリアの将来性の想定など、様々な観点から見極めることが大切です。狙うターゲット層に収益物件の条件が合っているか、需要の高さをよく検証しましょう。

横浜市周辺で不動産投資をご検討中でしたら、神奈川県不動産相談センターにご相談ください。2005年の設立以来、横浜をはじめとした神奈川県全域で不動産コンサルティング事業の実績を日々積んでまいりました。経験豊かな専門コンサルタントが、不動産投資・売却・購入にお悩みの方に向けて親切丁寧に対応いたします。資金繰りや収支計画など、不動産投資の初心者から経験者まで幅広い対応が可能です。初回のご相談は無料（http://www.kfc1233434.jp/jirei）で承っております。

不動産投資を行うにあたり、何から始めればよいのかお悩みの場合はぜひ一度お問い合わせください。