収益不動産運用では、賃貸経営をはじめ、不動産売却によって得た資金を株式や債券などに変えることで利益を得る方法などがあります。横浜市の不動産活用は、神奈川県不動産相談センターへご相談ください。

賃貸経営で不労収入を得よう！投資不動産の資産運用方法

収益不動産を活用した資産運用方法は複数存在し、アパート経営もその一つです。どのような方法がベストかは、不動産の状況や立地などによっても異なりますので、まずは資産運用方法を知ってから収益不動産の購入を検討しましょう。こちらでは、収益不動産の資産運用方法についてご紹介します。

◇　賃貸経営

収益不動産の代表的な資産運用方法が、賃貸経営です。マンションやアパートなどの物件を賃貸に出して、毎月決まった家賃収入を得る方法があります。不労収入を得られるうえに、安定した収入を継続的に獲得することが可能です。

入居者がずっと居続けてくれる限り毎月収入を得られますが、入居者が退去するという空室リスクは常につきまといます。また、人口の減少や賃貸物件の増加により空室率が高いことから、家賃を下げてもなかなか入居者が見つからないケースも少なくありません。

安定して家賃収入を得るためには、地域の特性や需要などを事前に調査しておくことをおすすめします。

◇　不動産売却

不動産売却も資産運用方法の一つです。購入した収益不動産を利益が出るうちに売却し、その代金を得る方法もあります。ただし、不動産の価値は年月とともに下がっていきますので、早めに判断して対処したほうが利益も出やすいでしょう。

◇　不動産売却によって得た収益の運用

不動産売却によって得た収益を、銀行貯金・外資貯金やFX・株式投資、債券投資、投資信託などを利用して運用する方法です。これらの運用により、利息や配当金、分配金、譲渡益などが発生します。賃貸経営だけでは不安を感じる場合は、一部を売却して株式や債券などに回して資産を分散させるのもおすすめです。ただし、この方法ではインカムゲインとキャピタルゲインをうまく使い分ける必要があります。不動産投資で求められる収益はインカムゲインとキャピタルゲインの2種類に大別され、どちらを希望するかによって資産運用の仕方も変わってきます。

• インカムゲイン

インカムゲインとは、資産の保有によって継続的に得られる利益のことです。FXでは売却益、株式投資では配当金、債券投資なら利息が該当します。インカムゲインは安定して利益を得られるため、リスクを抑えて長期的に投資したい方におすすめです。ただし、不動産投資にもリスクがあるように、株式や債券などの保有にもリスクはあります。例えば、その会社の業績が悪化して配当や株主優待などが廃止されるなどのケースです。

• キャピタルゲイン

キャピタルゲインとは、資産の売却によって得られる利益のことです。不動産や株式、債券などを売却する際、購入した金額より高額であればその分の利益を得られます。短期間で大きな利益を得ることも可能ですが、逆にマイナスになるリスクもあります。例えば、不動産の資産価値が低下する、あるいは株価の暴落などが起こった場合、大きな損失を被る可能性は否定できません。

横浜市で収益不動産を活用した資産運用をお考えの際は、神奈川県不動産相談センターの総合コンサルティングサービスをご活用ください。

横浜市で収益不動産による資産運用をご検討中なら！

収益不動産による資産運用では、マンションやアパートなど賃貸経営で不労収入を得る方法があります。入居者がいる限り、継続的かつ安定的な収益化が可能です。また、不動産を売却して利益を得る方法、その売却益を株式や債券などに変えて保有し、インカムゲインやキャピタルゲインを得る方法もあります。不動産は大きな資産です。この資産をどのような方法で活用していくのか、よく見極めて運用計画を立てましょう。

横浜市で収益不動産による資産運用をお考えでしたら、神奈川県不動産相談センターへご相談ください。不動産のあらゆる問題を解決することを目的とし、不動産投資はもちろん、不動産購入・売却などあらゆるご相談を承っております。

国土交通大臣公認の不動産コンサルティングマスターの資格を所有する相談員をはじめ、司法書士、税理士、一級建築士などが総合的なアドバイスをいたします。資金繰りや返済計画など不動産投資に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。