横浜市の収益不動産において、物件の平均価格は比較的低価格である一方で、収益割合を示す利回りは高い傾向にあります。特に単身者向け物件の需要が高いことから、アパート経営にも向いている都市です。
横浜市の特徴や収益不動産の相場について
横浜市やその周辺地域でアパート経営やマンション経営を検討されている方も多いのではないでしょうか。不動産投資をお考えの際は、事前にその地域の状況や収益不動産の利回りを知っておくことが大切です。こちらでは、横浜市の特徴や収益不動産の平均価格について解説します。
◇ 横浜市の特徴
- 横浜市は政令指定都市
横浜市は、みなとみらい・横浜駅のある西区や中華街のある中区など、中心部を含めた18区を有する政令指定都市で、神奈川県の東部に位置する県庁所在地でもあります。東京都の町田市と隣接している横浜市は東京都心からも近く、様々なアンケートにおいて住みたい街の上位に入る魅力的な都市です。
横浜市の総面積は約437平方キロメートルと比較的広大です。
- 人口が多い
2023年4月1日現在の推計では、人口総数が376万人を超えています。人口が多いということは、その分不動産の需要があることを意味します。
- 人口密度が高い
横浜市は人口密度が高く、2019年には市としての集計において全国1位となりました。
2020年の人口統計調査によると、神奈川県全体の人口密度は3,814人で、神奈川県の市区町村のうち、横浜市内の多くの区が人口密度上位を占めています。この調査から神奈川県内で横浜市が人気の都市であることがわかるでしょう。
- 世帯数が増えている
横浜市では世帯数が増えている点も見逃せません。「横浜市人口ニュース No.1160（令和5年4月1日現在）」では、2018年～2023年の間、世帯数が年々増加し続けていることがわかっています。しかし、一世帯あたりの人員は減少傾向にあり、2023年では2.11人でした。
また、単身世帯も増えており、横浜市が公表した「人口動態（令和4年中）」では、2022年現在の単身世帯の割合は全体の約4割を占めています。横浜市は近年、単身者向け物件の需要が高まっており、アパートやマンションの経営に向いている都市といえるでしょう。
- 人口増加率と世帯数増加数の高いエリア
同じく「横浜市の人口動態」によると、人口増加率が最も高いエリアは横浜市西区、次いで横浜市中区です。
世帯数の増加数の最も多いエリアは港北区で、前回の調査より約2,400世帯の増加が見られました。世帯数の増加数は港北区に次いで、神奈川区、西区となっており、これらのエリアでは不動産の需要が高まると予想されます。
- 働く人が多く住む
横浜市は、働く人が多く住む街でもあります。経済産業省の資料「平成28年経済センサス－活動調査」によると、横浜市は企業の事業所数が全国4位、従業員数は全国3位です。横浜市で働く人が多いということは、通勤圏内に住みたい人からの不動産需要も高まるでしょう。
◇ 収益不動産の平均価格
ある企業の調査では、2019年4月～6月における横浜市の一棟アパート（築10年未満）の平均価格は約9,500万円です。全国平均は約1億1,300万円、一都三県（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）の平均価格は約1億1,100万円であり、横浜市は相場よりやや低価格傾向が見られます。
同じ調査において、2019年4月～6月における横浜市の一棟アパート（築10年未満）の利回りは約7.2％です。全国平均は約6.4％、一都三県は約6.3％でした。
これらの調査結果から、一都三県の中でも横浜市の収益不動産は低価格なのに利回りは高い傾向にあることがわかります。
横浜市の不動産投資をサポート！横浜市でアパート経営をお考えなら
横浜市は、アパート経営やマンション経営に向いている都市の一つです。人口が多く、世帯数も増加傾向にあります。世帯の構成人数は減少しているものの、単身世帯が増えており、ワンルームの物件の需要が高まっていることもアパート経営に向いている理由です。
また、収益不動産を入手しやすいエリアともいえるでしょう。横浜市における一棟アパートの平均価格は、全国やほかの関東圏と比べて低価格であることに加え、利回りは高めであるためです。関東圏で不動産投資をお考えでしたら、横浜市を検討されてみてはいかがでしょうか。
横浜市で不動産投資や資産運用をお考えの際は、神奈川県不動産相談センターへご相談ください。国土交通大臣公認である不動産コンサルティングマスターの資格を有する相談員が、ご相談者様をサポートいたします。また、弁護士や税理士、不動産鑑定士などの専門家が不動産コンサルタントとして所属し、不動産売買や不動産投資をご検討中の方に向けて、専門的かつ総合的なアドバイスを行っております。不動産に関する無料相談コーナーもございます。横浜市でアパート経営・マンション経営をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
