賃貸経営をスムーズに進めるためには、事前に収益不動産サイトなどで不動産投資の流れを把握しておきましょう。何から始めればよいのかわからない方は、横浜の神奈川県不動産相談センターへご相談ください。
物件探しから購入までスムーズに進めるために！不動産投資の流れについて
不動産投資は大きな金額が動く資産運用です。そのため、不動産投資に興味はあっても最初の一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。こちらでは、不動産投資の流れについてご紹介します。実際の運用までの手順を把握してスムーズに進めてください。
◇ ステップ1：不動産投資情報を集める
不動産投資をスムーズに進めたいなら、物件を購入する前に不動産業界の知識を身につけることが大切です。投資の仕組みや税金・投資環境・地域の人口動態・人気の物件・実績のある不動産会社など、物件購入に失敗しないよう幅広い知識が必要です。
また、新築・中古・一棟所有・区分所有など、どのタイプの不動産投資を始めたいか事前に決めておくと、物件探しがスムーズに進みます。
◇ ステップ2：物件を探す
ある程度知識を身につけたら、候補となる物件を探しましょう。不動産会社のホームページや収益物件の情報ポータルサイト・紙広告・情報誌などがおすすめです。物件の特徴を理解していると、あまり迷わずに決められます。例えば、新築物件は入居者が集まりやすいですが、数年経つと賃料や管理費、修繕積立金などの価格調整が必要です。中古物件は新築より購入価格は安いですが、メンテナンス費用がかかる場合があります。予算や収益性などを踏まえたうえで最適な物件を選びましょう。
◇ ステップ3：買付証明書を提出する
条件に合う物件を見つけ、内見で問題がなければ不動産会社に買付証明書を提出します。なお、売却の決定権は売主にあるため、この書類の提出で物件の購入が確定するわけではありません。また、買付の希望者が複数いる場合は、各希望者の要望や条件を見て売主が売却先を決めます。
◇ ステップ4：融資の仮審査を受ける
大きな資金が必要な物件購入では、一括ではなく不動産投資ローンを組むことがほとんどです。ローンが組めるか事前に仮審査を受けます。
◇ ステップ5：重要事項説明を受ける
重要事項説明書は、不動産の売買契約においてトラブルになりそうな内容をまとめて記載した書類です。売買契約のトラブルを未然に防ぐために、物件情報や重要事項の説明を受けます。
◇ ステップ6：売買契約を締結する
売主と買主の間で不動産売買契約書を交わします。取引締結時には、買主は売主に対して売買価格の約5～10％の手付金を支払うのが一般的です。
また、契約書に融資特約が記載されているかチェックしましょう。融資特約とは、仮に金融機関から融資を受けられなかった場合、契約を破棄できるというものです。融資特約が記載されていない場合は、手付金が返還されません。
◇ ステップ7：融資の本審査に申し込む
次に融資の本審査を受けます。本審査は申し込みから早くても1～2週間ほどかかるため、売買契約と同じタイミングで本審査を受けるとよいでしょう。必要書類は仮審査と同様、もしくは追加が必要な場合もありますので、融資を受ける金融機関に確認してください。なお、仮審査がクリアできたからといって必ずしも本審査が通るとは限りません。
◇ ステップ8：賃貸契約を結ぶ
融資の審査と並行して、物件を管理してくれる賃貸管理会社を探すことも重要です。賃貸管理会社は、物件・設備管理をはじめ、空室に対する募集や入居希望者との契約手続き、入居者からの問い合わせなど様々な管理を行ってくれます。
◇ ステップ9：金銭消費賃借契約を結ぶ
本審査が通ったら、融資金額の返済を約束する金銭消費賃借契約を結びます。同じタイミングで、団体信用生命保険の加入や抵当権設定契約も交わすのが一般的です。
◇ ステップ10：物件の受け取り
登記手続きや融資の実行、代金の決済を行い、物件を受け取ります。決済の主な費用項目は以下のとおりです。
- 手付金を除いた残金
- 登記費用
- 仲介手数料
- 固定資産税清算金
不動産投資をスムーズに進めるために！横浜で収益不動産サイトを利用するなら
不動産投資をスムーズに進めるためには、まずは情報収集から始めましょう。知識を深めることで理想の物件を見つけやすくなります。条件に合う物件が見つかったら買付を行い、金融機関から融資を受ける準備に移ります。購入後のトラブルがないよう、契約書を取り交わす際は内容を細かくチェックすることが大切です。入居者募集や入居者対応、設備管理の負担を減らすためにも、賃貸管理会社への委託を検討するとよいでしょう。
横浜の神奈川県不動産相談センターでは、不動産投資や資産運用のご相談を承っております。余剰資金を利用して投資を始めたい、アパート経営で収入を増やしたいなど不動産投資を始めたいと思っていても、何から始めればよいのかわからない方も多いでしょう。資金繰りから収支計画まで総合的にアドバイスする不動産コンサルティング簡易診断（http://www.kfc1233434.jp/shindan）を実施しております。横浜で不動産投資に関する悩みをお持ちの方、収益不動産サイトをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。
