収益不動産の大家になるメリットは、家賃収入による不労所得を得られることです。ただし、デメリットもありますので、横浜市で不動産投資をお考えの際は、神奈川県不動産相談センターへご相談ください。
収益不動産で不労所得を目指そう！不動産投資におけるメリットとデメリット
資産運用を始めたいと考え、マンションやアパートの大家になることを検討する方も多いのではないでしょうか。資産運用の前に知っておきたいのが、収益不動産とは何か、どのような利益につながるのかといった点です。こちらでは、収益不動産とはどのような不動産なのか、また不動産投資のメリット・デメリットについて解説します。
◇ 収益不動産とは？
収益不動産とは、賃料収入を得ることを目的とした不動産のことです。具体的には、賃貸マンションや賃貸アパートのほか、貸ビルや貸事務所、貸店舗などが挙げられます。収益不動産の種類によって特徴や目的、用途が異なるうえに地域性も関係してきます。不動産投資を行う際は、不動産の種類や収益性、立地の将来性などを考慮して選ぶことが大切です。
◇ 不動産投資のメリット
- 不労所得を得られる
不労所得とは、直接的な労働の対価ではなく、労働せずに得られる収入のことです。家賃をはじめ、預金による利息、投資信託や株式投資、FXなどで得られる利益も不労所得に該当します。不労所得の中でも不動産投資は安定しやすい投資方法です。株式投資やFXなどの資産運用は世界情勢や市場が大きく影響し、一晩で大きなマイナスが出ることもあります。一方、不動産投資は、入居者が存在する限り、継続的に家賃収入を得られるのです。
- 資産運用の拡大が見込める
資産運用の拡大が見込めるのも不動産投資のメリットです。アパート経営などの収益不動産は安定して利益を生み出すため、金融機関から担保価値があると判断されてローンも組みやすくなります。家賃収入で資産も増えますので、さらに金融機関の信頼が高まるかもしれません。その結果、収益不動産の買い増しが可能となり、より多くの収益を得られます。
- 節税になる
収益不動産を購入する費用は経費として計上できますので、節税にもつながります。例えば、鉄筋コンクリート造のマンションは法定耐用年数が47年に設定されており、最大47年間は減価償却が可能です。減価償却とは、固定資産の購入費用を何年かに分けて計上する会計処理を指します。出費のない年でも費用を計上できるため、確定申告の際に課税所得を軽減できます。
- 相続税対策に活用できる
収益不動産は相続税対策としても有効です。現金のままではなく不動産として所持した場合は、市場価格などが考慮されて相続税評価額が下がるためです。収益不動産を購入して現金を少なくしておけば、資産の相続時の節税につながります。
◇ 不動産投資のデメリット
- 空室のリスクがある
不動産投資のデメリットとして、空室のリスクが挙げられます。空室のリスクを低減するためには、需要が高いエリアの物件を選ぶことです。駅近や築浅など便利性や快適性の高い物件は需要も高まります。ただし、地域環境の変化や築年数の経過などの理由で、徐々に需要が低下するケースも少なくありません。場合によっては、リフォームやリノベーションなどの対処も必要となるでしょう。
- 家賃滞納のリスクもある
家賃収入が得られるといっても、中には滞納する方もいます。滞納期間が長くなると、さらに回収しにくくなる傾向があるため、早めに対応しなければなりません。このようなトラブル対応や入居者の募集などは、信頼できる管理会社へ委託したほうが安心です。
- すぐに売却できない
すぐに売却できないこともデメリットとして挙げられます。
株式投資なら株式を売ってすぐに現金化することも可能ですが、不動産売却は買い手が見つかるまで時間を要します。様々な手続きや書類も必要となり、その場ですぐに売却というわけにはいきません。
横浜市で収益不動産の購入や運用についてお悩みでしたら、幅広い分野の専門家が対応する神奈川県不動産相談センターへご相談ください。
安定した不労所得を得よう！横浜市で収益不動産による資産運用をお考えなら
不労所得を得られる方法の一つに、収益不動産による投資があります。不動産投資の大きなメリットは、定期的な家賃収入により、安定した収益を得られることです。また、節税対策の効果も期待できます。入居者にとって魅力的な物件であるほど、継続的に不労所得を獲得できるでしょう。
一方でデメリットも存在し、入居者が見つからない、家賃が回収できないといったリスクも懸念されます。横浜市でこのような不安をお持ちの方は、神奈川県不動産相談センターへぜひご相談ください。不動産に関するお悩みは多岐にわたり、どこに相談すればよいのかわからない方も多いことでしょう。神奈川県不動産相談センターには、不動産コンサルティングマスターの資格保有者をはじめ、司法書士、行政書士、弁護士、税理士など専門知識を持つプロがコンサルティングを行っております。不動産の購入や売却、運用などに関して幅広いお悩みに対応可能です。無料電話相談もご利用いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
